Новые районы Стокгольма. Хотели бы так жить?




Ну що, давайте подивимося, як ми з вами будемо жити вже завтра. І не треба скептично бурчати на мене! Тільки що під час інавгурації Путін сказав, що жити ми з вами будемо краще! А значить, доведеться будувати нове комфортне житло. Як, наприклад, в Швеції.

У Стокгольмі зараз реалізують проект розвитку міста в колишніх портових і промислових районах. На місці колишніх складів і інших промзон масово будують нове житло. Будівництво почалося в 2011 році, і до 2025 року в шведській столиці з'являться 12 000 нових будинків.

Проект отримав назву Норра Юргордштаден, і я відправився на північно-східну околицю Стокгольма, щоб побачити, що він собою являє.



У Стокгольмі є величезний індустріальний район Королівський морський порт - більше 2 тис. Гектарів землі в 3,5 км від центру. У 2008 році влада вирішила розвивати його і перетворити район в екологічно орієнтований, почалося будівництво будинків і офісів. Це буде самодостатній район з повною інфраструктурою. Всього планується побудувати не менше 12 тис. Нових будинків і створити 35 тис. Робочих місць, 600 тис. Кв. метрів буде відведено під комерційну площу. Перші житлові будинки почали будувати в травні 2011 року, а в жовтні 2012-го в район вже переїхали перші сім'ї. Зараз побудовано 5100 будинків, з яких 500 призначені для студентів.





Змішане використання простору дозволить усунути мертві і темні зони в нічні години і підвищить безпеку проживання. Частина старих будівель буде відреставрована і органічно вписана в нову архітектуру. 30% енергії буде генеруватися поновлюваними джерелами. До 2030 року район повністю відмовиться від використання викопного палива. Тут буде розвиватися велоінфраструктура, а також просуватися проект спільного використання автомобілів. Громадський транспорт буде представлений метро, автобусами на біогазі та електрогібрид, поромами і трамваями. 01. Забудова в Норра Юргордштаден в основному середньої поверховості. Перш за все зверніть увагу на архітектуру! Кожен будинок унікальний, тут неможливий варіант з "3-й вулицею Будівельників".








02. Гостьові парковки всі платні і винесені в проїзди між кварталами. Для місцевих жителів є підземні паркінги. Самі двори, природно, вільні від машин.


У дрібних товариствах на дюжину-другу квартир парковка може бути безкоштовною, коли за кожною квартирою зарезервовано власне місце. Однак такий комунізм зустрічається не завжди. У великих BRF дуже часто парковка здається мешканцям в оренду, і ціна сильно відрізняється в різних товариствах. Парковка дуже навіть запросто може виявитися в районі додаткових 200-300 крон за місце в місяць до вашої жиронаказі, це близько 1500-2000 руб. Також на території іноді влаштовують платні гостьові парковки з погодинною оплатою. Плату за гостьові парковки, так само як і штрафи, збирає спеціальний підрядник - він має на те право, дароване комуною. Відсоток з цих зборів також йде в якості прибутку в касу товариства. За годину гостьової парковки з вас можуть зібрати в районі 10 крон, 70 руб. А ось штраф вже запросто обійдеться в 400 крон - це вже під три тисячі рублів. Якщо бачите, що якийсь мудак запарковался на газоні - сміливо телефонуйте в паркувальну службу. Відсоток зі штрафу піде в касу товариства, послуживши благій справі.

03. Квартальна забудова дозволяє уникнути пустирів, тут відразу сформована вулиця, яка виглядає так, ніби була в цьому місті завжди. У випадку з забудовою колишніх колгоспних полів, що окремо стоять панельними мурашниками таке неможливо. У наших гетто немає вулиць, а величезні простори між будинками ніяк не використовуються. 04. Цікава ідея організації бульвару. Поруч зі звичайними тротуарами тут зробили дерев'яні, за якими можна гуляти прямо через клумби. Максимальний контакт з природою. 05. Мило. Але я б додав спинки до крамничках. Зверніть ще увагу, що для освітлення тротуарів є окремі ліхтарі, також застосовуються різні типи мощення. 06. Елементи благоустрою на різних вулицях теж відрізняються. Тут ось якісь незвичайні пристовбурні грати.











07. Нагадую, що колір в архітектурі - дуже небезпечний прийом. Він, звичайно, може бути використаний, але використовувати його треба дуже обережно! Це як яскравий макіяж у жінки. Один ніяковий рух - і з підступною спокусниці виходить привокзальна повія. Але макіяж - справа тимчасова, його змити можна. А ось з архітектурою так не вийде. Один ніяковий рух - і все, на багато років ми отримуємо несмак.


08. Будівля може бути яскравим, може бути зухвало яскравим і строкатим. Але це в тому випадку, коли воно претендує на роль домінанти, яскравої плями в місті. І, знову ж таки, коли це робить хороший архітектор, який може працювати не тільки з формою, а й з кольором. Форма може бути без кольору, але колір без гарної форми існувати не може ніяк. Погану архітектуру кольором не врятувати. Панельні курники, в який колір їх не розфарбовуй, все одно залишаться панельними курниками. 09. У шведів з формою все добре, тому вийшло круто. Ну і сам колір дуже добре підібраний. Зауважу, що яскраве Вишневе будівлю всього одне на весь район. 10. Вдома розрізняються не тільки архітектурою, а й матеріалами обробки фасадів. Цей будинок, наприклад, облицьований глазурованою цеглою.








11. А цей - дерев'яної черепицею (гонтом). Подивіться на сучасне житло в Росії - у нас крім дешевих композитних панелей нічим вдома не облицьовують. 12. Шляхи пішоходів і автомобілів не завжди повинні перетинатися. У новому районі для пішоходів повністю відокремлена інфраструктура. 13. Між дворами можна переміщатися по пішохідних доріжках. 14. Весь сміттєпровід в нових кварталах підземний, як у Фінляндії. Жителі відправляють відсортовані відходи в підземні труби, де сміття автоматично пакується в контейнери і за допомогою вакууму відправляється за межі району. Це дозволило відмовитися від сміттєвих баків і вантажівок. Доступ до люка сміттєпроводу - тільки для жителів, за картками. 15. Вхід в під'їзд. У кожному будинку - унікальний дизайн під'їздів.














16. Історична спадщина зберігають. Це один зі старих газгольдерів в районі Йортхаген, який збираються переобладнати в житловий будинок. 17. Кожен двір унікальний. Наприклад, тут є дерев'яна палуба і скульптури тюленів. 18. Архітектура найрізноманітніша. Знаєте, в чому секрет? Просто девелопер кожен будинок дає проектувати різним архітекторам! 19. Як правило, в хорошому районі зустрічається житло різного типу. Є таунхауси, є будинки середньої поверховості, може бути і кілька висотних будівель. Це не страшно. Страшно, коли ви берете поле і забудовують його панельними курниками. 20. Будинок оброблений іржавим металом, дуже круто виглядає. 21. Велопарковка у дворі.

















22. Так у шведів виглядає "контейнерний майданчик". Чистота ідеальна, тому мусоропріёмнікі можуть розташовуватися прямо в центрі двору. 23. Ще варіант двору 24. Ще одна сміттєва майданчик - і знову ідеальна чистота. 25. Вхід в під'їзд. Як козирка виступає балкон другого поверху. Всі двері прозорі. 26. Дворова площа














Російські двори найчастіше не належать мешканцям. Або вони просто нічиї, або у території будинку немає чітких меж, і незрозуміло, хто за що повинен відповідати. Платить власник квартири в кращому випадку податок на нерухомість + комуналку, не забуваючи поскаржитися на те, що доводиться 200-300 рублів на місяць відраховувати до Фонду капремонту. Здаються квартири найчастіше за сірою схемою, без будь-якої сплати податку державі, завдяки чому в будинках поселяється незрозуміло хто.

У Швеції таке не прокотить. Будинки там виглядають неймовірно доглянутими, двір не захоплені парковками, серед смарагдових газонів стоять перголи і майданчики для гриля, всі сусіди один одного знають, але ... За все треба платити, і платити чимало.

У Швеції у землі обов'язково є господар. Неможливо купити квартиру у власність, і не стати власником частки в "об'єднанні власників житла", а саме так перекладається слово bostadsrättsförening (BRF). Або земля, на якій розташований багатоквартирний будинок, знаходиться у власності у компанії, і тоді ви квартиру у цій компанії орендуєте, але не володієте нею; або земля у власності у BRF, і тоді ви неминуче володієте часткою в BRF. Мова лише про багатоквартирні будинки, з віллами і рядними будинками історія місцями злегка, а місцями зовсім інша.

Тобто купити квартиру як річ в собі тут не можна, в навантаження ви отримаєте відповідальність за свою долю в товаристві. Тут неможливо саботувати загальний ремонт, заміну стояків і т.п. Учасники товариства відповідають за прибирання снігу, за вивезення сміття, за будівництво на цій ділянці, за благоустрій та за паркування для автомобілів. І особисто ви, якщо вам довелося купити квартиру. Так, я саме про вас, не відвертайтеся. На BRF лягає вся турбота про пошук підрядників, про отримання дозволів на будівництво та про фінансування всього цього. По суті, BRF - це така одиниця місцевого самоврядування, зі своєю економікою і своїм статутом.

У статуті прописано, коли можна шуміти, де можна паркуватися і в якому порядку проводиться голосування за прийняття рішень. Вас можуть прийняти в BRF, а можуть і не прийняти. Тобто вам можуть тупо не продати квартиру через те, що колектив вашу кандидатуру не схвалив. І, більш того, вас можуть і виключити з BRF, примусивши тим самим продати квартиру. Наприклад, якщо не зживеться зі сусідами. Чад і чад гульні? Завалили квартиру сміттям? Без узгодження повісили супутникову антену на засклений проти правил BRF балкон? Будьте люб'язні, Rinkeby он в тому напрямку, вам туди. Здоров'я вам, щастя, тримайтеся там.

27. У кожному дворі стоять столи з лавками і гриль. 28. Вхідна група іншого будинку. 29. стокгольмци охоче пересуваються на велосипедах.








30. Хоча клімат тут як в Пітері. 31. Кордон 32. Веранди перших поверхів виходять прямо на вулицю. 33. Велосипедист або людина в інвалідному кріслі, або мама з коляскою може заїхати на тротуар з будь-якого боку. Тут ще цікаве рішення з "втопленим" благоустроєм та металевими мостами через нього. 34. З боку вулиці перші поверхи зайняті кафе і магазинами. Коли в Швеції, Норвегії, Фінляндії, інших розвинених країнах будують новий район, там обов'язково розраховують, скільки нових робочих місць дозволить створити проект. Нові райони не бувають чисто "спальними", і це знижує рівень маятникової міграції в місті. 35. Літня веранда виглядає так. Ніхто не будує подіум, перегороджуючи тротуар.

















36. Красива лава. Спинка тут рухається, і можна сидіти з будь-якого боку. 37. Площа 38. 39. Практично ідеальний пішохідний перехід. Чому у нас не роблять таких? 40. Велика дитяча площадка знаходиться не у дворі - вона винесена на край кварталу, щоб шум від дитячих ігор не заважав людям. 41. Але взагалі, по району чимало різних майданчиків розкидано. 42. 43. На дитячому майданчику теж можна зустріти гриль. Поки діти грають, батьки смажать сосиски. 44. Хороша ідея: над пісочницею є навіс, тобто тут можна грати і під час дощу. 45. Симпатичний пірс. І навіть рятівний круг є! 46. На пірсі теж можна смажити м'ясо. 47. Ви будете шоковані, але це дитячий сад.



































48. Кошмар якийсь! Якими виростуть діти, яких віддали виховувати в такий будинок ?! 49. Мусоропровод може бути прямо поруч з велопарковки. За нашими мірками він практично стерильне. 50. Ні клоунських квітів, ні дешевого пластику ... Як вони там взагалі виживають? До речі, в якості покриття тут виступає грунт і пісок, але він укріплений, зроблений дренаж. Під час дощу тут немає бруду. 51. Варіант дитячого садка на першому поверсі житлового будинку. 52. Система збору дощової води в резервуари 53. Коли резервуар переповнюється, вода знову йде в каналізацію. Щоб вода не випаровувалася, є захисна сітка. 54. Ринва йде відразу в каналізацію. Щоб туди не потрапляли всякі камені і сміття, тут встановлена спеціальна сітка, просівають потік.




















55. Інший район. Основна забудова теж середньої поверховості, але є кілька високих домінант. В цьому нічого страшного немає. 56. Будинки побудували прямо на березі протоки. 57. 58. Вулиця в новому кварталі 59. Гарний чорний будинок. Сподіваюся, наші забудовники коли-небудь теж перестануть боятися чорного кольору. Знову ж, один будинок як домінанта цілком може існувати. 60. 61. Простір між будинками 62. Квартали 63. 64. 65. Гараж для велосипедів 66. Тераса з лавочками та грилем Ціни: 3-кімнатна квартира площею 78 кв. метрів продається за 37,8 млн рублів (484 000 рублей / кв. метр). Будинок 2015 го року побудови, щомісячна квартплата - 32 000 рублів.








































У шведських кооперативах є "річні внески" (årsavgifter), які зазвичай вимірюються в кронах на квадратний метр, але мешканці їх бачать як місячні внески (månadsavgifter). Наприклад, на квартиру в 75м² місячний платіж складе близько 4000 крон в місяць, близько 28 тисяч рублів. Туди входить вивезення сміття, вода, каналізація, інтернет і т.п. Туди НЕ входить електрику і страховка. Місячний внесок в 4000 крон для троячки вважається менше середнього, частіше можна очікувати в районі 4500. У невеликих товариствах воно може бути і 5000 і більше на троячку (від 35 тисяч рублів), а в рядних будинках (radhus, rivitalo) місячний внесок за квартиру - вже близько 7000 крон, 50 тисяч рублів.

Двушка (50 кв. Метрів) коштує 28,6 млн рублів, за кв. метр виходить 573 000 рублей. В місяць за неї потрібно платити 20 200 руб.


Трійка (76 кв. Метрів) в будинку 2012-го року продається за 45 мільйонів рублів (в місяць на неї буде йти 31,6 тисячі руб.). За двушку (63 кв. Метрів) в будинку 2013 року року просять 35,5 млн рублів (щомісячна плата - 25,5 тис. Рублів).


Немає коментарів:

Дописати коментар

Оставляйте свои комментарии

ПОДЕЛИСЬ

Стрелки

бесплатная раскрутка сайта Карта сайта